Finanziamento fondiario: limite di finanziabilità e «giusto rimedio»

Il saggio, dopo aver analizzato criticamente le differenti impostazioni sor- te sul tema del superamento della soglia di finanziabilità del credito fondiario, indaga gli interessi sui quali si erge la disciplina prevista agli artt. 38 ss. t.u.b., nonché lo scopo che essa tende ad attuare, al fine di individuare un rimedio che sia coerente tanto con la ratio della norma che impone il limite quantitativo all’erogabilità, quanto con quella propria dell’istituto globalmente considerato. Escluso che il mutuo fondiario costituisca un autonomo tipo contrattuale e che la soglia dell’80% sia posta anche a tutela degli interessi dei creditori particolari del soggetto finanziato, si propone una soluzione differenziata che tenga conto dell’eventuale mala fede, unilaterale o bilaterale, dei contraenti.